Świadectwo Charakterystyki Energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej, inaczej certyfikat energetyczny, to dokument, który przedstawia informacje dotyczące efektywności energetycznej danej nieruchomości i jej wpływu na środowisko. Celem świadectwa jest dostarczenie potencjalnym użytkownikom, klientom czy właścicielom informacji o wielkości zużycia energii na potrzeby ogrzewania budynku i przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz zaleceń jakie modernizacje mogą wpłynąć na oszczędność energii.

Certyfikat energetyczny zawiera ocenę zużycia energii . Ocenę tę opiera się na badaniach i analizach wykonanych przez uprawnionego audytora energetycznego, który uwzględnia różnorodne czynniki, takie jak izolacja termiczna, sprawność cieplna instalacji grzewczych, rodzaj paliwa, wentylacja czy oświetlenie.

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera również zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej budynku, co pozwala właścicielom podejmować świadome decyzje w celu zminimalizowania zużycia energii i obniżenia kosztów eksploatacji. W wielu krajach UE świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy sprzedaży, wynajmie lub budowie nowego budynku, a jego obowiązek ma na celu promowanie zrównoważonego rozwoju i ochronę środowiska poprzez redukcję emisji gazów cieplarnianych.

Certyfikat energetyczny potrzebują osoby, które planują
- sprzedaż nieruchomości
- wynajem lub dzierżawę
- oddanie budynku do użytku
- wykonanie projektu budowlanego
- złożenie wniosku o otrzymanie dotacji i programów wsparcia

Przed dokonaniem transakcji sprzedaży, wynajmu lub dzierżawy, właściciel budynku lub lokal mieszkalnego jest zobowiązany zapewnić potencjalnym nabywcom lub najemcom informacje zawarte w certyfikacie energetycznym. To umożliwia im lepsze zrozumienie kosztów eksploatacji budynku oraz potencjalnych działań, które mogą poprawić jego efektywność energetyczną.

W Polsce, jeśli sprzedający lub wynajmujący nie przedstawi certyfikatu energetycznego do umowy kupna lub najmu nieruchomości musi liczyć się z karą pieniężną. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, grzywna za brak certyfikatu energetycznego może wynosić do 5 000 złotych.

Ta kara ma na celu zachęcenie sprzedających do przestrzegania przepisów dotyczących certyfikacji energetycznej i dostarczenia informacji o efektywności energetycznej nieruchomości.

Dlatego warto zadbać o jego posiadanie i dostarczenie odpowiedniemu nabywcy w celu uniknięcia kar i problemów prawnych.

Istnieją pewne wyjątki od obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego. Niektóre budynki są zwolnione z tego obowiązku i nie muszą mieć certyfikatu przedstawianego przy sprzedaży, wynajmie ani dzierżawie. Oto kilka przykładów takich zwolnień:

🔸 Budynki gospodarcze i magazyny niewyposażone w instalacje zużywające energię: Budynki, które nie są przeznaczone do celów mieszkalnych i służą przede wszystkim celom gospodarczym, takie jak magazyny, warsztaty czy obiekty przemysłowe, są zwolnione z obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego.

🔸 Obiekty, które będą wyburzone: Jeśli budynek jest przeznaczony do wyburzenia, nie jest wymagane posiadanie certyfikatu energetycznego.

🔸 Budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

🔸 Obiekty mieszkalne, które służą tylko do sezonowego użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku: Niektóre obiekty, takie jak domki letniskowe, które są używane tylko sezonowo (np. w okresie letnim), mogą być zwolnione z obowiązku posiadania certyfikatu.
Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

🔸 Budynki sakralne: W niektórych przypadkach budynki używane jako miejsce kultu i działalności religijnej, takie jak kościoły, kaplice itp., mogą być zwolnione z obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego.

Warto jednak zaznaczyć, że zwolnienie z obowiązku posiadania certyfikatu nie zwalnia budynku od spełniania innych przepisów związanych z efektywnością energetyczną. W przypadku niektórych transakcji (np. sprzedaży lub wynajmu) inne dokumenty lub zaświadczenia mogą być wymagane. Należy więc sprawdzić obowiązujące przepisy, aby upewnić się, czy dany budynek jest zwolniony z obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego w konkretnym przypadku.